ZAŠTO STAMBENE ZADRUGE?
Stambene zadruge razbijaju jednoličnost modela priuštivog stanovanja i omogućuju građanima da udruživanjem u zadrugu izuzmu ekstraprofit u fazi gradnje, sami riješe svoje stambeno pitanje po bitno nižoj cijeni od tržišne, žive u zajednici i grade neprofitni stambeni fond koji ne može završiti na tržištu.
U REGIJI
ZEF je s još pet inicijativa iz Slovenije, Hrvatske, Srbije, Mađarske i Češke 2020. osnovao prvu Europsku zadrugu u Hrvatskoj – MOBA Housing SCE za zadružno stanovanje.
MOBA razvija model visokokvalitetnog, priuštivog zadružnog stanovanja u regiji i uz podršku ZEF-a uspostavlja financijski instrument – MOBA Akcelerator koji će financirati fazu gradnje zadružnih stambenih projekata u državama u kojima MOBA djeluje.
U HRVATSKOJ
S partnerima Zadrugom Otvorena arhitektura, ZEF radi na razvoju stambenog zadrugarstva u suradnji s jedinicama lokalne samouprave u Hrvatskoj. Zagovaranjem smo doprinijeli uvođenju stambenih zadruga oganiziranih prema modelu dugoročnog najma u Nacionalni plan stambene politike do 2030.
Uz tekući pilot projekt u Križevcima, od 2025. surađujemo s Gradom Pulom vezano za konzultantske aktivnosti na implementaciji projekta stambene zadruge organizirane prema modelu dugoročnog najma. Konzultantske usluge obuhvaćat će izradu studije izvodljivosti, izradu programa stambene zadruge, provođenje edukacija za građanke i građane, izradu financijskog plana te suradnje po pitanju pripreme natječaja za dodjelu Prava građenja na gradskom zemljištu. U sklopu suradnje već je predstavljena selekcija potencijalnih lokacija za projekt.
U KRIŽEVCIMA
Nastavno na rad u sklopu ESF projekta “Poticanje razvoja stambenog zadrugarstva u Republici Hrvatskoj”, ZEF zajedno s partnerima Zadrugom Otvorena arhitektura te Gradom Križevcima radi na zatvaranju financijske konstrukcije te osiguravanju svih potrebnih preduvjeta za izgradnju, u sklopu čega je u 2024. ishođena i građevinska dozvola.
Finacijski model
- 19 stambenih jedinica s pristupačnim/dostupnim najmom
- 17 stambenih jedinica za privremeno stanovanje s tržišnom cijenom najma u zakupu lokalnih poduzeća za potrebe smještaja svojih radnika
Ulaganje i financiranje
- Ukupna investicija – 4,103,983 € (bez PDV-a)
- Udio stanara, članova zadruge – cca 15% ukupne investicije
- Proračunska sredstva JLS-a i bespovratna sredstva EU fondova – 983,000 €
- Dugoročni zajam – 2,505,983 €
Parametri uračunati u financijski model
- Rok otplate kredita 30 godina
- Fiksna kamatna stopa 3,5%
- Period počeka u otplati 2 godine
- Utjecaj inflacije
- Troškovi održavanja
